Za procjenu potrebno je odrediti kategoriju objekta kojem pripada. Ovo je prva faza, bez koje je daljnji rad nemoguć. Postoji nekoliko grupa stavki koje zahtijevaju posebne metode.
Što je predmet evaluacije
Objekti vrednovanja su materijalni objekti iz određene kategorije (npr. nekretnine), rezultati intelektualne, znanstvene i kreativne djelatnosti. Oni također uključuju imovinska ili posjedovna prava, obveze za koje je potrebno platiti dug, razne usluge i radove, kao i sve druge objekte koji su vlasništvo u području građanskog prava.
Grupe objekata procjene
Glavni objekti procjene, kao i njihove podskupine, regulirani su zakonodavstvom Ruske Federacije. Odražava potpuni popis subjekata koji mogu sudjelovati u procesu ocjenjivanja.
Proces evaluacije od strane zaposlenika relevantnih organizacija takođerregulirano Saveznim zakonom u članku broj 135.
Prema građanskom zakonu, prihvaćeno je podijeliti objekte procjene u ove grupe:
- pokretna i nepokretna imovina, kao i pravo posjedovanja i posjedovanja iste;
- plaćena aktivnost u obliku pruženih usluga ili obavljenog posla;
- razne nematerijalne koristi, pravo vlasništva, koje se također može regulirati;
- rezultati znanstvene, kreativne aktivnosti, kao i proces postizanja rezultata.
Metodologija evaluacije
Proces evaluacije se provodi u prisutnosti objekta i subjekta. Subjekt je fizička ili pravna osoba, predstavnici državne ili nedržavne organizacije, kao i članovi nezavisnih ocjenjivačkih društava. Dakle, subjekti ocjenjivanja mogu biti stručnjaci za ocjenjivanje, stručnjaci koji nadziru proces, kao i osobe koje su naručile ovu vrstu usluge. Osim toga, mogu uključiti svakog potrošača koji koristi rezultat obavljenog posla.
Budući da su glavni objekti ocjenjivanja objekti iz različitih kategorija, za svaku od njih zaposlenici organizacija primjenjuju odgovarajuće metode i tehnologije. Postoji nešto kao "specijalizacija ocjenjivanja", prema kojoj se utvrđuju određene metode rada za svaku podgrupu subjekata.
Prema specijalizaciji procesa, svi objekti su podijeljeni u sljedećih nekoliko kategorija:
- procjenaintelektualno vlasništvo: razvoj programa, plana, strategije, zaštitnog znaka, itd.;
- vrijedni papiri u vlasništvu: dionice, mjenice;
- nekretnine: stambeni prostor, industrijski prostori, ostale zgrade i objekti, zemljište, prostori u fazi izgradnje u tijeku;
- prouzročena šteta: materijalni gubitak, izgubljena korist;
- alati i oprema;
- transport i strojevi: morski i riječni brodovi, zrakoplovi, helikopteri, automobili, građevinska specijalna oprema;
- akumulirane dionice;
- financijski i drugi dugovi;
- cijene za plaćanje stanarine;
- investicijski projekti.
Distribucija usluga ocjenjivanja na tržištu
Može se reći da rusko tržište teži ravnomjernoj raspodjeli ocjena po specijalizacijama. Ipak, u ovom trenutku analiza objekata procjene pokazuje da je na tržištu najtraženija procjena nekretnina i poslovanja. Također, potrošači često naručuju procjenu vozila. Rjeđe ocjenjuju rezultate kreativne ili intelektualne aktivnosti. Od ukupnog broja izvršenih usluga, to je oko 10-15%.
Nekretnina
Ovo je zbirni pojam, stoga je za provođenje procjene potrebno točno razumjeti njegov sadržaj u odnosu na pravne odnose koji se razmatraju u postupku.
Do danas, imovina u području građanskog prava- stvar ili njihova kombinacija, koja je predmet posjeda neke osobe. Za provođenje opće monetarne procjene kombiniraju se sve stvari koje posjeduje. Pravo vlasništva prenosi se na zakonske nasljednike - osobe koje je ostavitelj naznačio u oporuci, ili bliske srodnike. Osim toga, vlasništvom se u širem smislu riječi naziva ukupnost stvari, prava i obveza koje vlasnik ima.
Glavni objekt ocjenjivanja objektivnih rezultata su stvari koje su u materijalnom obliku u bilo kojem mogućem stanju. S ove točke gledišta, oni također mogu uključivati električnu i toplinsku energiju. Oni se smatraju stvarima u člancima 539-548 Građanskog zakona Ruske Federacije. Svrha postojanja bilo koje stvari je održati i zadovoljiti potrebe svog vlasnika.
Prema klasifikaciji međunarodnog odbora za procjenu, sva imovina se može podijeliti u četiri vrste:
- nekretnine;
- vlastiti posao;
- pokretno;
- financijske kamate.
Za svaku od gore navedenih vrsta koriste se slične metode vrednovanja koje se sastoje od utvrđivanja vrijednosti imovine, profitabilnosti i budućeg stvaranja prihoda.
U pravnom smislu imovina je usko povezana s pravima i beneficijama svog vlasnika. U skladu s ruskim zakonodavstvom, procjena se provodi prema tradicionalnoj podjeli vlasništva na tri vrste ovlasti:
- posjedovanje je prilikavlastiti posjed;
- narudžba - mogućnost izmjene, depozita kao kolaterala, itd.;
- koristiti - mogućnost ostvarivanja prihoda i drugih potrebnih vrijednosti.
Poslovna vrijednost
Posao kao predmet vrednovanja je poduzeće koje ostvaruje prihod za svog vlasnika. Kako bi se utvrdila razina profitabilnosti, procjenjuje se učinkovitost rada, rashoda i prihoda za posljednje razdoblje, kao i mogući izgledi za poboljšanje. Osim toga, potrebno je saznati raspoloživost nekretnine u vlasništvu i njezinu cijenu.
Kao rezultat takve procjene, možete odrediti stvarnu vrijednost poslovanja, kao i njegove obećavajuće prilike u budućnosti.
vrijednosni papiri
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, razne dionice, obveznice, mjenice, čekovi, štedne knjižice, depozitni certifikati, hipoteke, potvrde o dobiti i primici su vrijednosni papiri. Najčešće u praksi postoje računi, dionice i čekovi.
Za procjenu vrijednosnih papira potrebno je detaljno proučiti sljedeće čimbenike:
- ponuda i potražnja, njihov odnos;
- stopa povrata;
- kotacija vrijednosnih papira identična onoj koja se procjenjuje;
- mogući rizici.
Intelektualno vlasništvo
Intelektualno vlasništvo uključuje znanstvena istraživanja i rad, književna djela, umjetničke predmete, računalne programe, izume,uzgojna postignuća, posebne proizvodne tajne, posebni zaštitni znakovi, registrirana imena, komercijalna postignuća, itd.
Trošak navedenih objekata procjene je veliki dio ukupne vrijednosti poduzeća, što nije regulirano dokumentima. To se posebno odnosi na proizvodnju u visokoučinkovitim područjima rada. Nakon procjene intelektualnog vlasništva, imovina koja nije financijski evidentirana može se staviti u računovodstvene evidencije. Nakon toga se mogu staviti na prodaju, uložiti u glavni kapital itd.
Investicijski projekti
Tehnička procjena objekata za razvoj ulaganja uključuje utvrđivanje troška, uzimajući u obzir isplativost za potrošača. Istodobno se također uzimaju u obzir tržišni uvjeti i ciljevi koje postavlja kupac.
Takva procjena može biti potrebna za sklapanje transakcija za kupnju ili prodaju nekog od dijelova projekta, povećanje kreditnih sredstava za provedbu i provedbu razvijenog projekta, itd.
Vrijednost imovine
Neto vrijednost imovine investicijskog ili dioničkog društva je razlika između broja obveza koje mora ispuniti imovina društva u trenutku utvrđivanja i vrijednosti same imovine fonda.
Imovina se redovito procjenjuje. Ovo je obveza svakog otvorenog fonda, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije. Istodobno, vrijednost same imovine također je otvorena.pristup. Svatko ga može gledati.
Dakle, možemo zaključiti da je definicija objekta evaluacije važan dio njegovog procesa. Daljnji proces evaluacije, kao i izbor metodologije i tehnologije za njegovu provedbu ovisi o njegovoj ispravnosti.
