Nekretnina je široko prihvaćen pravni koncept s kojim se svi susreću. Razmotrimo dalje njegove glavne odredbe, kao i sve osnove za nastanak prava vlasništva koje postoje u suvremenoj pravnoj praksi.
Opći koncept
Koncept imovinskih prava je predviđen sadržajem građanskog zakonodavstva koje je trenutno na snazi na teritoriju Ruske Federacije. Njegove odredbe govore da se pod pravom vlasništva podrazumijeva čitav niz normi pravne prirode čije je djelovanje usmjereno na pravno reguliranje korištenja, raspolaganja i posjeda od strane vlasnika određenih stvari koje mu pripadaju. Štoviše, ima pravo obavljati sve navedene radnje na temelju osobnih razloga i prema vlastitom nahođenju, kao iu svojim osobnim interesima.
Zakonodavac kategorički zabranjuje svako uplitanje drugih osoba u radnje vezane uz vlasništvo i raspolaganje vlasnika njegovom imovinom koju onpravno raspolaže.
Osnovi za nastanak imovinskih prava: opće odredbe
Općenito govoreći, ovaj koncept, kao i potpuni popis onih slučajeva u kojima određena osoba može legalno steći vlasnička prava, razmatra se u sadržaju građanskog zakonodavstva Ruske Federacije.
Građanski zakonik navodi da su razlozi za nastanak prava vlasništva neke činjenice pravne prirode, u kojima se pojavljuje predmetno pravo. Usporedno ih zakonodavac dijeli na izvedenice i originale.
Pod početnim razlozima nastanka imovinskih prava podrazumijevaju se svi oni kod kojih ne postoji činjenica nasljeđivanja. Drugim riječima, početnim se osnovom smatra kada se stvar tek pojavila, odnosno stvorila ju je osoba, ili je prethodni vlasnik izgubio pravo na zakonito korištenje, a također i kada je rani vlasnik određenog stvar je nepoznata i njezino uspostavljanje nemoguće, svijetli primjer toga je pronalazak blaga.
Izvedeni razlozi za nastanak prava vlasništva su oni u kojima predmetno pravo nastaje na temelju prethodno postojećeg istog statusa za istu stvar ili predmet od druge osobe. Kao što pokazuje praksa, ova vrsta stjecanja tipična je za postupak sklapanja ugovora. Drugi primjer ove vrste nasljeđivanja je činjenica nasljeđivanja.
Koncept osnove za nastanak prava vlasništva uključuje unutarnju podjelu dviju navedenih skupina na zasebne činjenice koje su propisane građanskim pravom. Razmotrimo svaki od njih detaljnije.
Stvaranje nove stvari
Pod početnom osnovom za nastanak prava vlasništva podrazumijeva se stvaranje stvari po prvi put od onih materijala koji pripadaju budućem vlasniku. Treba napomenuti da će se novonastala stvar smatrati vlasništvom autora tek kada osoba stekne ovaj pravni status na zakonom propisan način.
Građanski zakonik propisuje da ako novonastala stvar spada u kategoriju nekretnina, onda ju je autor dužan uknjižiti na državu - od tog trenutka on će se smatrati njezinim vlasnikom. Što se tiče pokretnih objekata, kreator ima ovaj status u trenutku njihovog rođenja.
Posebnu pozornost treba posvetiti osnovi za nastanak vlasništva nad proizvodima ili voćem, kao i prihodima koji su ostvareni tijekom poslovanja stvari i imovine. U opisanoj situaciji predmetno pravo proizlazi automatski iz pravnog vlasnika objekta.
U slučaju da je osoba izradila bilo koji predmet od tuđih materijala, tada će vlasništvo nad ovom stvari pripasti vlasniku sirovine. Isti je pak, polazeći od građanskih načela, dužan proizvođaču nadoknaditi sve one troškove koji su nastali u procesu stvaranja predmeta, odnosno troškove obrade. Iznimka odovog pravila su oni slučajevi u kojima je cijena rada znatno veća od cijene materijala.
Zaključivanje ugovora za otuđenje imovine
Pod derivativnim osnovama za nastanak vlasništva podrazumijeva se okolnost kada se sklapa ugovor o otuđenju imovine od strane jedne osobe i prijenosu prava na njoj na drugu. Istaknuti primjeri takvih ugovora su ugovori o prodaji, zamjeni, doživotnom održavanju, kao i najamnine i donacije. Svi ugovori koji su uključeni u ovaj popis imaju zajedničku značajku - njihov glavni predmet je činjenica prijenosa stvari ili predmeta s jedne strane na drugu. Štoviše, ovaj se proces može provesti i besplatno i na plaćenoj osnovi.
Za stjecatelja predmetno pravo nastaje od trenutka kada stvar naznačena ugovorom stvarno pređe na drugu osobu. Međutim, ovaj uvjet je općenito prihvaćen i, ako je potrebno, može se promijeniti u drugi, što bi trebalo biti naznačeno u sadržaju samog ugovora.
Što se tiče činjenice prijenosa stvari, ona se kao takva smatra ne samo njezinom predajom drugoj osobi, već i predajom prijevozniku, koji se obvezuje da će je predati stjecatelju.
U nekim slučajevima ispada da mu je stvar koja je prešla u vlasništvo druge osobe ranije bila na raspolaganju. Upečatljiv primjer takve situacije je okolnost kada je osoba iznajmila stan, a zatim ga nakon nekog vremena odlučila kupiti. U tom slučaju, kupac će se smatrati pravnim vlasnikom nekretnine (ilisvaka druga stvar prenesena pod sličnim uvjetima) od trenutka sklapanja ugovora. Zakonodavac predviđa određeni broj slučajeva kada prenesena imovina mora biti predmet državne registracije. U ovoj situaciji, predmetno pravo nastaje od trenutka registracije.
Nasljeđivanje imovine
Iz općih osnova za nastanak prava vlasništva, zakonodavac izdvaja činjenicu nasljeđivanja imovine koja je prethodno bila u vlasništvu pojedinaca.
Na zakonom propisan način određena imovina postaje vlasništvo druge osobe koja se zove nasljednik, a to je moguće tek nakon smrti ostavitelja.
Zakonodavac razlikuje dvije vrste nasljeđivanja: oporuku i zakon. Ako zasebno razmotrimo pojam oporuke, onda je to dokument koji je osobno sastavio vlasnik nekretnine (oporučnik), podnesen u pisanom obliku i obavezno ovjeren kod bilježnika. Građanski zakonik predviđa niz slučajeva kada nije potrebna ovjera isprave od strane javnog bilježnika (ako ne postoji stvarna mogućnost pristupa stručnjaku), ali takvi dokumenti također moraju imati potpis visokog dužnosnika (glavni liječnik bolnice, kapetan broda, zapovjednik vojne postrojbe, načelnik pritvorske jedinice).
Nasljedni postupak provodi se po općem postupku utvrđenom zakonom kada nema oporuke,napisao vlasnik nekretnine. U ovoj situaciji, nasljednici su podijeljeni u nekoliko skupina predviđenih zakonom, i imaju pravo dobiti imovinu u odgovarajućim udjelima, po redoslijedu. Osobe koje se svrstavaju u nasljednike određene loze imaju pravo na vlasništvo nad imovinom ako predstavnici prethodne skupine nemaju pravo nasljeđivanja, ako su pismeno odbili da je dobiju, a također i ako predstavnici prethodne skupine linija jednostavno nema.
Nasljedstvo
Praktična primjena ove izvedenice za stjecanje vlasništva nad predmetima i stvarima moguća je samo kada postoji činjenica reorganizacije pravne osobe. U ovoj situaciji postoji određena ovisnost pravne prirode o pravima stjecatelja o tome koja je prava imao prethodnik.
Ova vrsta stjecanja vlasništva slična je nasljeđivanju. Glavna razlika je u krugu osoba među kojima se ova radnja može izvršiti. U slučaju nasljeđivanja, prijenos statusa na vlasnike moguć je samo između pojedinaca, a ako se razmišlja o nasljeđivanju, onda se na temelju zakona može izvršiti isključivo između organizacija, poduzeća ili ustanova i to samo u slučaju njihove reorganizacije.
U slučaju da se više pravnih osoba spoji zajedno, sva prava naimovina se prenosi na novostvorenu pravnu osobu, osim ako ugovorom između njih nije drugačije određeno. Ako se pristupni postupak odvija, tada se u sklopu njegove provedbe vlasnička prava prenose na glavnu osobu na koju je formalizirano pristupanje.
Valja napomenuti da se postupak reorganizacije pravnih osoba može provesti ne samo spajanjem, već i podjelom jedne velike na nekoliko manjih. U ovoj situaciji između strana se sastavlja akt o prijenosu u kojem su naznačeni svi uvjeti i obujmi vlasništva za svaki novonastali subjekt.
Prisvajanje javnih stvari
Uzimajući u obzir popis načina i razloga za nastanak prava vlasništva, potrebno je obratiti pažnju na postupak pretvaranja u vlasništvo onih stvari koje su priznate kao javno dostupne. Takav se osnov odnosi na one slučajeve kada osoba stječe predmetno pravo na bobice, bilje, ribu koju je ulovio, kao i životinje ubijene u lovu. Pravo vlasništva na svim ovim stvarima stečenim pravnim putem stječe osoba koja je izvršila vađenje.
Zakonodavac također utvrđuje mogućnost da osoba stekne vlasništvo nad neovlaštenom građevinom ako je ona legalizirana na propisani način.
Kupnja vlasništva nad stvarimana koji je prethodni vlasnik izgubio pravo
Takva osnova za nastanak imovinskih prava je dosta višestruka i može se primijeniti na mnoge životne situacije. Živopisni primjeri toga su otkup od strane određene osobe stvari koje spadaju u kategoriju bezvlasnika, privatizacija i konfiskacija. Ova skupina osnova može uključivati i nacionalizaciju - proces prijenosa određenih stvari iz privatnog vlasništva u državno vlasništvo.
Uz sve navedeno, razmatrana skupina razloga može uključivati stjecanje statusa predmetnog vlasnika kao rezultat sudske ovrhe na određenoj imovini, koja je nastala kao posljedica određenih okolnosti, prema kojoj ga rani vlasnik više nema pravo posjedovati. Ako do prijenosa statusa vlasnika dođe po ovoj osnovi, tada, u skladu sa odredbama utvrđenim zakonom, takvo pravo na imovinu od prvotnog vlasnika prestaje u trenutku kada ono pređe na raspolaganje drugoj osobi.
Vlasništvo nad stvarima bez vlasnika
Jedan od početnih osnova za nastanak prava vlasništva je njegovo osnivanje na stvarima bez vlasnika. Prema odredbama uređenim zakonom, takva stvar je ona koja nema vlasnika ili je osoba nepoznata i ne može se identificirati. Ovaj koncept se također primjenjuje na one objekte koje je pravni vlasnik odbio.
Sve stvari bez vlasnika su registrirane kod tijela koje obavljanjihov upis, a utvrđivanje vlasništva određene osobe na njima provodi se na temelju zahtjeva koje razmatra tijelo samouprave na mjestu objekta. Valja napomenuti da vlasnik, koji je prethodno napustio stvar, zbog čega je priznata kao bezvlasnička, nema pravo ponovno gospodariti njome.
Pristupni recept
U suvremenoj pravnoj praksi vrlo je čest koncept kao što je stečevna zastara. To znači da osoba koja 15 i više godina sasvim otvoreno ostvaruje stvarno vlasništvo nad objektom i to kontinuirano, automatski stječe pravo vlasništva na njemu na potpuno zakonskim osnovama. Ovo je izvedena osnova za nastanak vlasništva.
U slučaju da je riječ o objektu koji podliježe obveznoj državnoj registraciji, tada nakon 15 godina stalne i otvorene uporabe, budući vlasnik je dužan izvršiti registracijske radnje na propisan način - tek od tog trenutka on će dobiti pravo raspolaganja ovom imovinom.
Obračun stečevne zastare počinje od trenutka kada protekne rok određen kao zastara za vrstu potraživanja za relevantne zahtjeve (na temelju odredbi Građanskog zakona - 3 godine).
Raskid
Potpuni popis razloga za nastanak i prestanak vlasništva nad imovinom predviđen je građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije. Na popisuo razlozima zbog kojih može prestati pravo osobe na raspolaganje i posjedovanje određene stvari, zakonodavac smatra prije svega dobrovoljno odbijanje njezina vlasnika od tog prava. Također je moguće u slučaju da je imovina uništena, izgubljena ili kada njezino korištenje više nije moguće zbog stvarnog trošenja.
U razmatranom popisu razloga za nastanak i prestanak vlasničkih prava također je naznačeno da se u nekim slučajevima, sukladno zakonskim zahtjevima, ovo pravo može prestati i prisilno. Prije svega, to se odnosi na slučajeve kada se imovina naplaćuje za neispunjene obveze od strane osobe. U ovu skupinu spadaju i situacije u kojima je imovina otuđena zbog činjenice da na temelju zakona više ne može pripadati određenoj osobi.
Zakonodavac utvrđuje određene osnove za nastanak vlasništva nad zemljištem, pri čijem je stjecanju budući vlasnik dužan naznačiti svrhu korištenja zemljišta. U slučaju da se pokaže da se zemljište ne koristi u prethodno dogovorenu svrhu, zemljište se može prisilno povući (odlukom suda).
Pravo vlasništva nad novcem i vrijednosnim papirima može se prestati i silom na temelju sudske odluke. Zakonom je utvrđeno da razlog za to može biti nezakonitost stjecanja ovih objekata, kao i svrha njihovog korištenja za promicanje terorizma ili narušavanje sigurnosti zemlje, kao i pojedinih regija.stanje.
U slučaju da država prisilno pretvori imovinu organizacija, ustanova ili poduzeća u vlasništvo, dužna je u cijelosti nadoknaditi sve gubitke koje prethodni vlasnik snosi u vezi s poduzetim radnjama, kao i punu trošak cjelokupne imovine.
