Pravo na zemlju upisano je u Ustav naše zemlje. Svaki građanin ima pravo na privatno vlasništvo, uključujući i zemljište. Suvremeni propisi također definiraju pojam zemljišne čestice u Zakonu o zemljištu: ovo je naziv dijela zemljine površine koji ima određene granice utvrđene u skladu sa saveznim zakonom.
Zakoni i članci
Naša država, reformirajući vlastito zakonodavstvo, nije mogla zanemariti zakonodavstvo iz područja zemljišnih odnosa, budući da zemljište i njegov potencijal čine osnovu za djelovanje i život ljudi.
Definicija zemljišne čestice utvrđena je u članku 11.1 Zemljišnog zakona Ruske Federacije. Granice nisu jedini znak zemljišne čestice, ovaj koncept uključuje i pripadnost parcele nekretninama koje mogu biti u privatnom, općinskom ili državnom vlasništvu. Dozvola za obavljanje transakcija sa zemljištem uvedena je relativno nedavno. Dugi niz godina koncept zemljišne čestice kao objekta građanskog prava bio je neraskidivo povezan s državnim uređenjem zemljišnih pitanja. Dugi niz godina zemljapriznata kao vrsta imovine te je isključena iz građanskopravnih odnosa. Jedinstvena prilika da se transakcije sa zemljištem priznaju kao zakonite pojavila se tek posljednjih godina. Koncept i klasifikacija prava na zemljištu postali su mogući nakon priznavanja privatnog vlasništva nad zemljištem.
Kupnja i prodaja zemljišnih parcela
Moderno rusko zakonodavstvo propisuje da svaki građanin naše zemlje ima pravo steći ili primiti zemljište i raspolagati njime po svojoj volji. Sada se pojam zemljišne čestice ne može objasniti građanima s nepravnim obrazovanjem - poslovi sa zemljištem, akti o prodaji, darivanje i nasljeđivanje parcela postali su uobičajeni. Izraz "tržište zemlje" postao je uobičajen izraz koji se često nalazi u medijima. Sve je to postalo moguće zahvaljujući deregulaciji zemljišnopravnih odnosa.
Građanska prava i zemljišna prava
Sudbina koncepta zemljišne parcele kao objekta građanskog prava nije bila laka. Zakonodavci su u prvoj fazi bili suočeni sa zadatkom da u vrlo kratkom roku naprave set zakona koji bi jamčio legalni prijenos zemljišta u privatno vlasništvo. Na brzinu su donesene i takve norme koje su se mogle dvosmisleno i različito tumačiti. Stoga je u drugoj fazi donošenja zakona postalo potrebno uvesti pojam zemljišne čestice kao objekta građanskog prava u skladu s ranije usvojenim pravnim normama. Tako je nastao Zemljišni zakonik, prema kojemuprovode se sve transakcije sa zemljištem na teritoriju Ruske Federacije.
Pravna klasifikacija zemljišta
Suvremeno zakonodavstvo određuje da pojam zemljišne čestice treba uključivati utvrđenu vrstu namjene i pripadati određenoj kategoriji. Zemljišni zakonik Ruske Federacije dijeli parcele u sedam kategorija, prema kojima se utvrđuje namjena određenog segmenta zemljišta. Ovisno o odabranoj kategoriji, zemljište se može podijeliti na:
- poljoprivredno zemljište;
- teritoriji dodijeljeni za izgradnju naselja;
- industrijska područja dodijeljena za izgradnju industrijskih objekata;
- Posebno zaštićena područja i objekti (poligoni, granična zemljišta);
- nacionalni fondovi zemljišnih resursa (rezervati, utočišta, itd.).
Sve klasificirane parcele imaju svoju vrstu dopuštene uporabe zemljišta. Ova kategorija određuje kako se zemljište treba koristiti. Vrste namjene zemljišta mogu biti iste za parcele koje pripadaju različitim kategorijama. Na primjer, seosko zemljište može se koristiti i kao poljoprivredno zemljište i za izgradnju kuće.
Postoji mnogo vrsta dopuštene upotrebe. Najčešće se zemljište dodjeljuje za:
- poljoprivredni rad;
- osobna pomoćna parcela;
- hortikultura i hortikultura;
- dačakonstrukcija;
- poljoprivreda;
- stanovanje
Čini se da su vrste dopuštenog korištenja zemljišta slične jedna drugoj, ali postoje i temeljne razlike između svih njih. Zemljište namijenjeno prigradskoj gradnji podrazumijeva gradnju privremene ili stalne kuće u koju se možete (ili ne možete) upisati. Na selu također možete uzgajati povrće i voće za osobne potrebe. No, uzgoj životinja na ovom području nije predviđen. Zemljišta s dozvolom za vrtlarstvo i hortikulturu mogu se graditi bez prava uknjižbe nekretnine. Ali parcele namijenjene za izgradnju individualnog stanovanja ne mogu se koristiti za uzgoj povrća i voća. Zemljišne parcele namijenjene za poljoprivredu omogućuju uzgoj povrća i voća za prodaju, te uzgoj domaćih životinja. Istovremeno, poljoprivrednik se obvezuje registrirati se kao samostalni poduzetnik i platiti porez.
Može li se promijeniti vrsta namjene zemljišta
Koncept prometa zemljišta predviđa da korisnik zemljišta može promijeniti vrstu korištenja zemljišta. Da biste to učinili, morate se prijaviti s odgovarajućom prijavom lokalnoj upravi. U prijavi treba navesti razlog promjene namjene zemljišne čestice i dostaviti dokumente kao što su:
- putovnica;
- katastarski plan;
- dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem.
Pitanje o promjeni vrste odredištamoraju biti dostavljeni na javnu raspravu, uslijed čega uprava ili mijenja vrstu namjene zemljišta, ili odbija to učiniti, navodeći razloge. Pozitivnom odlukom mijenja se katastarski plan, a vlasnik dobiva novu potvrdu za zemljište. Sve troškove promjene namjene zemljišta snosi vlasnik zemljišta.
Vrste prava na zemljište
Svaki zemljoposjednik ima pravo posjedovati zemljišnu parcelu. No, vrste prava su sasvim različite, kao i dokumenti koji potvrđuju ta prava. Puno posla za odvjetnike imaju oni građani koji ne razumiju razliku između vrsta vlasništva i u brojnim sudskim sporovima osporavaju izvorno vlasništvo nad zemljištem. Razmotrimo najčešći tip prava na zemljište - pravo trajnog trajnog korištenja.
trajna upotreba
Koncept prava trajnog trajnog korištenja zemljišne čestice zakon se tumači kao stvarno pravo na zemljištu osoba koje, zapravo, nisu vlasnici parcele. Trajno pravo dodjeljuje se na temelju pravnog akta ili drugog dokumenta kojim se potvrđuje pravo korištenja zemljišne čestice. Ako se povrijede uvjeti korištenja, vlasnik gubi pravo korištenja. Obično se gubitak takvog prava pojačava sudskom odlukom.
Postoji i pravo na doživotno vlasništvo nad parcelom. Vrijedi samo za života posjednika iu posebnim slučajevima može se naslijediti. Vlasnik zemljišta u ovom slučaju nema drugih prava.
Služnost
Postoje koncepti korištenja zemljišta koje smo naslijedili iz složenih tradicija europskog zemljišnog prava. Posebna se pozornost pridaje ovdje služnostima tzv. Ovaj naziv nosi ograničeno pravo korištenja tuđeg zemljišta. Služnost se uspostavlja na temelju dobrovoljne želje vlasnika ili na temelju sudske odluke. Dakle, ograničeno pravo se može pozvati u sljedećim slučajevima:
- omogućuje prolaz kroz susjedni dio;
- polaganje komunikacijskih inženjerskih struktura;
- prilikom izvođenja potrebnih zemljišnih radova (melioracija, navodnjavanje);
- potrebni su drugi, koji se mogu ostvariti tek kada se uspostavi služnost.
Dio zemlje
U šifri zemljišta možete pronaći pojam dijela zemljišta. Ovo je ime dobilo određeno zemljište koje se, uz pomoć dogovorenih granica, može pretvoriti u samostalnu parcelu. Zemljišne parcele mogu se izdati u obliku:
- Udio zemlje. Ovo je naziv uvjetnog prava posjedovanja iste parcele koja pripada više osoba.
- Zemljišni udio - novčana vrijednost zemljišnog udjela koji se ulaže u temeljni kapital pravne osobe.
Općeprihvaćena ideja o zemljišnoj čestici kao čvrsto definiranom komadu zemlje je netočna, jer se ovim konceptom može upravljati samo kada je parcela podijeljena na dijelove. Ovo pravilo potvrđuje i čl. 1. čl. 11.4 SC. Dakle, zemljište ulazi u pravno polje tek nakon pravne podjele dodijeljenog teritorija. Upravo se ovo tumačenje zakona koristi na sudu prilikom rješavanja zemljišnih pitanja.
