Nakon raspada Sovjetskog Saveza sva nekretnina koja se nalazila na teritoriju bivše RSFSR i današnje Rusije pripala je našoj državi. Imovina drugih novonastalih država na teritoriju postsovjetskog prostora prebačena je na te zemlje. No, novi je režim predviđao određena ograničenja državnog vlasništva nad svojom imovinom. Dio zemljišta prešao je u ruke građana. Tako su se pojavili subjekti privatnog vlasništva i javnog prava. Čije je ovo vlasništvo? Naučite iz članka.
Značenje
Jedna od najvažnijih funkcija države je osigurati zadovoljenje potreba društva, budući da osoba sama to ne može učiniti. Što znači javno vlasništvo? Neophodan je element društvene strukture. Na njegovoj osnovi formiraju se državni prihodi bez kojih je nemoguće postojanje ove institucije.
Opis
Da bismo bolje razumjeli ekonomsku komponentu ovog koncepta, ističemosljedeće specifikacije:
- Predmetna imovina obavlja zadaće ostvarivanja državnih interesa akumuliranjem i preraspodjelom dijela nacionalnog dohotka.
- Pokriva tržišni prostor, nezanimljiv subjektima u privatnom vlasništvu zbog: visokih troškova, niske dobiti, značajnih rizika, gdje nije osigurana uspješna proizvodnja, gdje je aktivnost praćena velikim gubicima (ili postoji rizik od takvih) i prijetnje opstanku cijelog društva.
- Zbog javnog interesa, upravljanje se gradi uzimajući u obzir provedbu glavnih društveno-ekonomskih interesa.
- Dvojna priroda javnog vlasništva otkriva se u tržišnom i netržišnom karakteru. Stoga se ocjena uspješnosti primjene relevantnih predmeta temelji na socio-ekonomskim komponentama, a ne samo na ekonomskim momentima.
koncept
Što znači javno vlasništvo? Ovaj koncept uključuje pravo zemlje i njenih subjekata na posjedovanje, korištenje i raspolaganje imovinom. Istovremeno, u slučaju javne imovine predviđena su sljedeća ograničenja:
- Relevantne ovlasti ne provode se u korist određenih građana, osim socijalne podrške ranjivim kategorijama.
- Rezultirajuća dobit koristi se za pokrivanje socio-ekonomskih interesa društva.
- Procedura upotrebe i pojedinačni slučajevi trebali bi se odražavati u propisima i biti dostupni za pregled bilo kojoj osobi.
- Ovom imovinom raspolažu samo osobe ovlaštene od strane ljudi i zakona.
Kao što možete vidjeti, ograničenja su postavljena kako bi se spriječila zlouporaba struktura moći. Osim toga, prema Ustavu, javno vlasništvo pripada cjelokupnom društvu, a ne određenim državnim strukturama i dužnosnicima. Popis ovih ograničenja se proširuje ili smanjuje ovisno o vrsti nekretnine.
Prava na zemljište
Država je sustav vladinih agencija. U sastavnim entitetima Ruske Federacije vlast je zastupljena po regijama. Pripada i općinama. Važno je to razumjeti, budući da zemlje i federacije i regija pripadaju javnom vlasništvu. Ali ima drugačiji pravni status. Na primjer, državna zemljišta su:
- SPNA slijeće.
- granična područja.
- Putevi od nacionalnog značaja.
- Lokacije strateških minerala.
- Skladišta s opasnim otpadom.
- Šuma i vodena tijela.
Ostatak zemljišta je općinski. Oni imaju pravo raspolagati strukturama moći određenih regija.
Imovina općina
Regije, kao i općine, imaju pravo raspolaganja imovinom javnih subjekata. Naredba se provodi u okviru Ustava i drugih zakona zemlje. Općine upravljaju sljedećim parcelama:
- Poljoprivrednaodredište.
- Lokaliteti koji nisu u privatnom vlasništvu.
- Zalihe.
Da bi se osigurali interesi društva, u nekim slučajevima, zemljište se može povući kako bi se prešlo u javno vlasništvo. To se radi postupkom:
- Nacionalizacija.
- konfiskacije.
- Zahtjevi.
Za razliku od ostalih metoda, oduzimanje se provodi samo u slučaju nezakonitog posjeda, utvrđenog odredbama Građanskog zakona. Prava općina u pogledu vlasništva nad javnim zemljištem ograničena su na područja ovih entiteta. Oni se nemaju pravo miješati u procese koji se odvijaju u drugim subjektima. Pojavni sporovi rješavaju se putem saveznih ovlaštenih instanci.
Razlike između javnog i privatnog vlasništva
Glavna karakteristika vrste imovine koja se razmatra je nepostojanje određenih osoba koje posjeduju zemljišne čestice. Prema Ustavu, javna imovina izravno pripada narodu. Koristi od njegovog iskorištavanja služe ispunjavanju obveza države prema građanima. Privatno vlasništvo ima pravo raspolaganja određenim osobama. Oni također mogu uživati u pogodnostima koje se ostvaruju kao rezultat korištenja zemljišta.
Ostale razlike između obje vrste vlasništva uključuju:
- Dotična vrsta nekretnine ne podliježe naplati poreza, za razliku od privatne imovine.
- Javna zemljišta se ne prenose na privatne osobe, osim kako je predviđenosavezni zakon. Ali privatna zemljišta se prenose.
Imovina javnih pravnih osoba ne može se prenositi ni na pojedine strane državljane niti na cijele države, osim onih zemalja u kojima se osnivaju konzulati i veleposlanstva. Potonji se odnose na (politički) teritorij drugih zemalja. Privatna zemljišta mogu se prodavati stranim državljanima bez ograničenja. Uređenje oblika vlasništva zemljišne čestice provodi se primjenom članaka 15. i 16. ZZ.
Privatna prava na javno zemljište
Kada posjeduju vlasništvo javnog pravnog subjekta na web-lokaciji, pojedinci dobivaju određene pogodnosti. Na primjer, dobit koja se dobije od rezultata komercijalnog korištenja ovih parcela može se koristiti za razvoj infrastrukture, kao i za zaštitu najranjivijih slojeva stanovništva.
Osim pozitivnog utjecaja na javni život, i sami privatnici koriste svoja zemljišta. To se provodi pravom zakupa i privatizacije. Ova pravila vrijede za poljoprivredno zemljište, kao i za područja naselja. Ove zakupljene parcele mogu se u budućnosti privatizirati u dogovoru s lokalnom upravom.
Zemljišta rezervata imaju poseban pravni status. Za ovo područje utvrđuju se porezne i druge olakšice koje se pružaju fizičkim licima. To je obično zbog činjenice da takva zemljišta nisu dobro održavana i nisu pogodna za korištenjeza bilo koju svrhu. Ali onaj tko ih iznajmljuje ili privatizira, bavi se uređenjem teritorija. A to je korisno za održivo korištenje zemljišta.
Kako koristiti
Pravo javnog vlasništva nije ograničeno na korištenje. Glavna odredba leži u smjeru odgovarajućih rezultata za javne potrebe. Ali redoslijed korištenja reguliran je normama Zemljišnog zakona. Da bi stekli odgovarajuće pravo, trebali bi učiniti sljedeće:
- Podnesite zahtjev za zakup zemljišta.
- Pobijedite na aukciji.
- Zaključite ugovor.
- Registrirajte ga na Rosreestr. Ali čak i ako stanar to ne učini, uprava će dostaviti dokumente.
Zemljište se može koristiti prema namjeni. Primjerice, javnopravna zemljišta pod individualnom stambenom izgradnjom stječu se u svrhu naknadne izgradnje privatne kuće na njima.
Državno i općinsko stambeno vlasništvo
Iznad smo razmatrali odgovarajuću imovinu u obliku zemljišnih čestica. Zadržimo se sada malo na pitanju stanovanja. Također može pripadati nekome na pravima državne ili općinske imovine. U prvom slučaju, subjekti prava su Ruska Federacija i područja koja su u njenom sastavu (regija, teritorij, republika). U drugom slučaju, ova uloga pripada općinama, koje djeluju kao zasebni sudionici u imovinipravnim odnosima, sa svojim javnopravnim statusom. Subjekti općinske imovine su seoska i gradska naselja, kao i druge općine.
Pogodnosti
Većina osoba koje koriste javnu imovinu na temelju zakupa, sklona je brzom upisu u vlasništvo. Međutim, nije uvijek potrebno žuriti da to učinite. Na primjeru općinskog stana razmotrite prednosti stanovanja u nečijem vlasništvu na temelju ugovora o socijalnom najmu. To uključuje sljedeće:
- Bez plaćanja poreza na nekretnine. Vlasnicima se naplaćuje naknada od 0,3 do 2% katastarske vrijednosti stambenog prostora.
- Prilika za poboljšanje životnih uvjeta. Ako stan ne zadovoljava utvrđene standarde, tada će u budućnosti stanovnici moći dobiti stambeni prostor veće površine.
- Ako je stan izgubljen iz razloga koji su izvan kontrole stanara (na primjer, zbog požara ili potresa), tada je država dužna osigurati drugi smještaj.
- Nije moguće tek tako prenijeti pravo vlasništva nad stanom u državnom vlasništvu na drugu osobu. Stoga prevaranti u ovom slučaju ostaju nemoćni.
Imovina javnih objekata bila je posebno česta tijekom Sovjetskog Saveza. Ali i danas postoje mnoge stambene zgrade koje pripadaju državi. Kao što možete vidjeti, postoji niz pogodnosti koje pruža stambeno zbrinjavanje na temelju društvenog ugovora.
Nedostaci
Kad govorimo o javnom stanovanju, postoje i nedostaci. Predmetni stanovi imaju dva značajna nedostatka. Prvi je nemogućnost prodaje, darivanja ili nasljeđivanja stambenog prostora, budući da je država vlasnik. Dakle, to je ono što kontrolira buduću sudbinu nekretnina. Drugi nedostatak je da postoji opasnost od lišavanja životnog prostora. Ako stanar prekrši zakon, tada ima pravo na deložaciju bez mogućnosti davanja drugog stambenog prostora.
U slučaju prisilnog iseljenja savjesnih građana osigurava im se drugi stambeni prostor. Međutim, u slučaju vlasnika, deložacija se uopće ne može provesti.
Da biste stekli puna prava na stan, on mora biti privatiziran. Ali ako je kućište hitno, onda ne biste trebali žuriti, jer u ovom slučaju neće biti osigurano ništa da ga zamijeni.
Zaključak
Što znači "imovina javnih subjekata"? To je isti predmet građanskih odnosa kao i privatne nekretnine. Ali u nekim slučajevima služi kao predmet odnosa s javnošću. To je moguće u prisutnosti odgovarajućih političkih, društvenih i ekonomskih uvjeta.
Javna imovina ima niz ograničenja koja su usmjerena na sprječavanje zlostavljanja od strane službenih osoba, kao i na racionalno korištenje zemljišta ili drugih objekata. Ima i prednosti i nedostatke. Stoga, s obzirom na mogućnost izbora, građaninmože odvagnuti prednosti i nedostatke kako bi donio najbolju odluku za sebe.
